Início da jornada
Ano novo e com ele o início do período de testes do Iva dual (IBS e CBS).
Durante todo ano de 2026, a receita Federal vai testar a implementação dos novos impostos da locação. Por enquanto, não haverá cobrança de impostos para quem cumprir as obrigações acessórias. Por isso, é muito importante que você saiba o que fazer, quais são essas obrigações e como fazer.
Talvez você tenha sido um daqueles que foram deixando o tempo passar, pensando até que esses novos impostos “não pegariam”. É, não foi isso que aconteceu e ei venho avisando desde janeiro de 2025.
Mas, nem tudo está perdido, aliás, não estará perdido se você mudar sua postura agora! E quando digo agora, é hoje, assim que acabar de ler esta newsletter.
O que fazer neste momento para correr atrás do tempo perdido?
Primeiro, faça uma lista com todos os seus clientes locadores e veja quais deles se enquadram nos requisitos do art. 251 da Lei Complementar nº 214/25, para separar aqueles que serão contribuintes do IBS/CBS dos que não serão. Esse passo é muito importante, para que você não oriente seus clientes errado.
Segundo, aos locadores que não forem contribuintes do Iva dual, mande uma mensagem tranquilizando e informe que não serão taxados, salvo se tiverem outros imóveis que não tenham informado a vocês (eu captei 3 imóveis somente com essa informação para um cliente - como a outra imobiliária nem tocou no assunto, ao ver que eu estava de fato cuidando do patrimônio dele, passou 3 imóveis para mim, que estavam em outra imobiliária, ou seja, de 1 imóvel dele, passei a administrar 4).
Quanto aos locadores que se enquadrem como contribuintes, infirme que, neste primeiro momento, não haverá cobrança de impostos, mas que, deverão cumprir as obrigações acessórias e que você está acompanhando tudo de perto para que as obrigações da Receita Federal seja cumpridas.
Terceiro, proteja suas locações, assessore seus clientes de forma profissional, os orientando de maneira técnica e sem achismos. O papel do gestor de locação vai se sobressair neste momento e você precisa surfar nesta onda, porque ela vai alavancar sua carteira de clientes.
Para isso, você precisa estar por dentro de tudo o que está acontecendo e é aqui que eu entro.
A solução que você precisa agora…
Eu, Rafael Sieiro e o Prof. Bruno Saruê lançamos o curso: Iva dual (IBS/CBS) na locação de imóveis.
Neste curso você aprenderá tudo o que precisa para cumprir com todas as obrigações que a Receita Federal exigir tanto para os seus clientes, quanto para você mesmo (lembre-se que os impostos também incidirão sobre os nossos serviços).
Vamos te mostrar o passo a passo para se tornar um Expert em IBS/CBS na locação de imóveis.
E a cereja do bolo é a seguinte: Uma vez por mês (no mínimo), temos uma Oficina prática de IBS/CBS para analisar os novos regulamentos e normatizações que forem publicados, mostrar os sistemas na prática e analisar casos concretos dos alunos, ao vivo. É a aplicação da nova tributação, na prática.
Nessas oficinas você terá a chance de:
Tirar dúvidas com os professores.
Levar casos reais dos seus clientes e receber orientação jurídica ao vivo.
Ver na prática o que funciona e o que você precisa fazer.
Atualizar sua visão sobre a lei, atos normativos, regulamentos, sistemas, cláusulas contratuais e gestão de locação na era do Iva dual.
Ao se inscrever, além do curso, você já ganha 1 ano de Oficina de IBS/CBS e ainda pode estender seu acesso à oficina por mais 1, 2 ou 3 anos.
Aproveite esta oportunidade e recupere o tempo perdido.
O que você aprenderá neste curso vai te separar da maioria que nem sabe o que está acontecendo. As aulas e Oficinas começam este mês. Clique no link abaixo e se inscreva.
Um abraço e até a próxima!
Rafael Sieiro