Você leu as últimas notícias?
Nas últimas semanas essas notícias caíram como uma bomba sobre quem aluga imóveis por temporada, principalmente, através de plataformas como o Airbnb e Booking. O locador teria que pagar até 44% sobre seus ganhos na forma de impostos ao Governo., pois há equiparação ao serviço de hotelaria.
Vamos fazer uma conta de padaria…
Em um pacote de locação de R$ 10 mil, o locador teria que pagar R$ 4.400,00 somente de impostos, ou seja, lhe restaria R$ 5.600,00. O Governo ficaria com quase 50% da receita do locador. Isso inviabilizaria a locação por temporada, se juntar as taxas das plataformas e os demais custos que envolvem a locação por temporada.
Um dos efeitos dessas notícias foi um aumento na procura de locadores que queriam tirar seus imóveis da temporada e deixar na locação tradicional. Ou seja, tivemos um aumento de clientes nos procurando. Seria para ficar feliz, certo? Mas, eu não fiquei, pois essas notícias carregam meias verdades, que aproveitadores se utilizaram para causar pânico nas pessoas.
Entenda…
Só será contribuinte do IBS-CBS os locadores que cumprirem 2 requisitos cumulativos (ou seja, tem que se enqudrar nos 2, pois a lei não fala OU, ela fala E - art. 251, LC nº 214/25), quais sejam:
1) Ter mais de 3 imóveis alugados (4 ou mais) E
2) Receber mais de R$ 240 mil no ano com aluguéis desses imóveis.
Para que o locador seja contribuinte do IBS-CBS, ele precisa estar enquadrado nas regras acima. Neste caso, a cobrança o atingirá e sim, a locação por temporada foi equiparada à hotelaria, porém, somente para quem for contribuinte o IBS-CBS. Se o locador não se enquadra no que já expliquei, ele não sofrerá incidência dos novos impostos.
Nós não podemos nos tornar “Terroristas tributários”, seja por maldade ou falta de conhecimento, difundindo medo e informações incompletas. Temos uma grande responsabilidade no mercado imobiliário, independentemente de posição político-partidária.
Precisamos agir e informar com ética e responsabilidade. E para isso, precisamos estar preparados.
Por isso, tenho um recado importantíssimo para você…
Dia 14 de março (sábado) - das 10h às 19h
Eu, Rafael Sieiro, Prof. Bruno Saruê e outros convidados faremos a Imersão IBS-CBS na locação de imóveis.
Será um dia inteiro de conteúdo, exclusivamente sobre a Reforma tributária, para que você termine o dia sabendo o que é verdade, o que não é e como gerir os novos impostos da locação, caso seus clientes se enquadrem como contribuintes.
Será conteúdo prático, objetivo e para você meter a não na massa imediatamente.
A imersão será 100% online, ao vivo e com material para você imprimir…
No primeiro lote o investimento é de 12 x de R$ 10,03 ou R$ 97,00 à vista.
Você ainda pode adquirir a gravação para assistir quando quiser, pelo prazo de 1 ano.
Clique no link e aproveite o preço do primeiro lote, porque o lote 2 terá preço maior…