Rafael Sieiro

[Segredos da locação] Marketing digital para corretores de locação

Jan 19, 2026

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[Segredos da locação] Marketing digital para corretores de locação

Você pode ter o melhor imóvel da região, mas se o anúncio não chamar atenção, ele ficará invisível em meio a centenas de outros. O marketing digital não é mais opcional para corretores de locação. É a diferença entre ter agenda lotada de visitas ou ficar esperando o telefone tocar.Nesta edição, vamos mergulhar na arte e ciência de criar anúncios que convertem visualizações em visitas e visitas em contratos fechados. Desde o título que para o scroll até as fotos que vendem o estilo de vida, você aprenderá cada elemento de um anúncio vencedor.

Rafael Sieiro

[Segredos da locação] Precificação inteligente: o equilíbrio entre lucro e velocidade

Jan 12, 2026

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[Segredos da locação] Precificação inteligente: o equilíbrio entre lucro e velocidade

Definir o preço certo do aluguel é uma arte e uma ciência. Cobre muito e o imóvel fica parado por meses, gerando prejuízo para o proprietário e frustração para você. Cobre pouco e deixe dinheiro na mesa, além de criar a percepção de que o imóvel tem algum problema. O preço ideal é aquele que atrai o inquilino certo no tempo certo.Nesta edição, vamos mergulhar na estratégia de precificação inteligente, falando sobre como analisar o mercado, avaliar diferenciais e encontrar o ponto de equilíbrio perfeito entre rentabilidade e velocidade de locação.

Rafael Sieiro

[Segredos da locação] IBS/CBS - O jogo começou

Jan 5, 2026

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[Segredos da locação] IBS/CBS - O jogo começou

Este mês começou o período de testes dos novos impostos da locação de imóveis, o IBS (Imposto sobre Bens e Serviços) e o CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços). Ainda dá tempo de você se preparar para o que está acontecendo, mas, precisa ser agora. Amanhã pode ser tarde demais...

Rafael Sieiro

[Segredos da locação] IBS/CBS - 1o Ato Conjunto publicado (1)

Dec 29, 2025

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[Segredos da locação] IBS/CBS - 1o Ato Conjunto publicado (1)

No dia 22/12/2025, a Receita Federal e o Comitê Gestor do IBS/CBS divulgaram o Ato Conjunto RFB/CGIBS no 1, publicado em 23/12/2025, que dispõe sobre as obrigações acessórias exigíveis para o fornecimento de informações para apuração do Imposto sobre Bens e Serviços (IBS) e da Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS) no ano de 2026.

Rafael Sieiro

[Segredos da locação] Reforma tributária e locação não residencial

Dec 22, 2025

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[Segredos da locação] Reforma tributária e locação não residencial

Se você trabalha com locação de imóveis comerciais, salas, galpões, lojas ou escritórios, esta pode ser a newsletter mais importante que você lerá este ano. A Reforma Tributária entra em vigor em 2026, no período de testes, e vai impactar a locação não residencial de forma ainda mais severa que a residencial. O mercado de locação não residencial precisa se preparar urgentemente, pois enfrentará uma nova realidade tributária que exigirá planejamento estratégico e, talvez, renegociação de contratos.

Rafael Sieiro

[Segredos da locação] A arte de encontrar o melhor locatário.

Dec 15, 2025

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[Segredos da locação] A arte de encontrar o melhor locatário.

Encontrar o locatário ideal não é sorte, é método. A diferença entre um contrato tranquilo e um pesadelo está na qualidade da análise que você faz antes de aprovar o candidato à locação. Muitos corretores perdem dinheiro e reputação por aprovar locatários sem critérios rigorosos, apenas pela pressa de fechar o negócio.Nesta edição, vamos desvendar o processo completo de seleção de candidatos, desde a primeira conversa até a aprovação final. Você aprenderá a fazer as perguntas certas para tomar decisões seguras..

Rafael Sieiro

[Segredos da locação] Porque alguns corretores captam mais clientes que outros.

Dec 8, 2025

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[Segredos da locação] Porque alguns corretores captam mais clientes que outros.

Sabe aquele corretor de imóveis que está sempre com visita agendada, tem uma carteira de clientes saudável, capta imóveis todos os meses. Parece que ele tem uma habilidade nata para o mercado imobiliário. E se eu te dissesse que você também pode ser esse profissional... Que isso é uma habilidade perfeitamente treinável. Vem comigo!

Rafael Sieiro

[Segredos da locação] Locatário impedido de usar a churrasqueira por dívidas de condomínio.

Dec 1, 2025

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[Segredos da locação] Locatário impedido de usar a churrasqueira por dívidas de condomínio.

Essa semana prestei uma consultoria para uma aluna do Treinamento Expert em Locação, que estava com um sério problema. O locatário pagou aluguel e encargos, porém, o locador estava com cotas condominiais em aberto e ele foi impedido de usar a churrasqueira.

Rafael Sieiro

[Segredos da locação] Reforma Tributária na prática: o que todo Corretor precisa saber agora

Nov 24, 2025

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[Segredos da locação] Reforma Tributária na prática: o que todo Corretor precisa saber agora

A Reforma Tributária está chegando e, com ela, uma série de mudanças que vão impactar diretamente seu trabalho com locação de imóveis. Mas aqui está a boa notícia: enquanto a maioria dos corretores ainda está confusa ou sequer sabe do que se trata, você pode se posicionar como especialista e conquistar clientes que buscam profissionais atualizados e preparados.

Rafael Sieiro

[Segredos da locação] O futuro da locação é agora.

Nov 17, 2025

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[Segredos da locação] O futuro da locação é agora.

Você já parou para pensar que o mercado de locação de imóveis está passando por uma das maiores transformações da sua história? A tecnologia, que antes era um diferencial, hoje é o centro da operação. Quem não se adaptar, infelizmente, ficará para trás.

Rafael Sieiro

[Segredos da locação] Abandono do imóvel pelo locatário. O que fazer?

Nov 10, 2025

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[Segredos da locação] Abandono do imóvel pelo locatário. O que fazer?

Posso entrar com chaveiro e duas testemunhas? É só fazer Ata Notarial e entrar? Saiba o que é o certo a fazer.

Rafael Sieiro